房屋租賃指由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃按所有權的性質可分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃；按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃，其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產經營用房的租賃。
隨著我國經濟的持續(xù)增長，居民收入水平不斷提高，這在一定程度上增強了人們的租房能力。特別是在一線城市和熱點二線城市，由于房價高，許多人選擇租房作為居住方式，從而推動了房屋租賃市場的快速發(fā)展。特別是新興產業(yè)和高端服務業(yè)的發(fā)展較快的城市，吸引了大量人口向城市聚集。這些新市民和青年人往往成為房屋租賃市場的主要需求方。人口流動性的增強也提高了房屋租賃市場的活躍度。人們?yōu)榱斯ぷ�、學習或生活便利，經常需要在不同城市或地區(qū)之間遷移，這為房屋租賃市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
據統計，2024年我國房屋租賃規(guī)模31481億元，其中，住宅租賃規(guī)模占74.17%，寫字樓租賃規(guī)模占12.09%，倉儲租賃規(guī)模占6.81%，廠房租賃規(guī)模占6.94%；預計2025年我國房屋租賃規(guī)模將達31967億元，其中，住宅租賃規(guī)模占74.94%，寫字樓租賃規(guī)模占10.90%，倉儲租賃規(guī)模占7.08%，廠房租賃規(guī)模占7.09%。從房屋租賃面積來看，2024年我國房屋租賃面積113.31億平方米，其中，住宅租賃面積占86.95%；寫字樓租賃面積占3.85%；倉儲租賃面積占4.76%；廠房租賃面積占4.45%；預計2025年我國房屋租賃面積117.49億平方米，其中，住宅租賃面積占87.00%；寫字樓租賃面積占3.56%；倉儲租賃面積占4.95%；廠房租賃面積占4.49%。隨著政策支持、市場需求變化和技術進步，房屋租賃服務行業(yè)發(fā)展迅速，并呈現出多個明顯趨勢。房屋租賃行業(yè)正從野蠻生長進入規(guī)范化、品質化發(fā)展階段，具備資金、品牌和運營能力的企業(yè)將占據優(yōu)勢。
房屋租賃服務行業(yè)產業(yè)鏈上游主要包括個人業(yè)主、開發(fā)商、政府/國企、資產管理機構等提供房源，集體建設用地、商改租用地等土地供應；行業(yè)中游為房屋租賃服務運營商；行業(yè)下游為租客方，主要包括個人租客（白領、學生、流動人口），企業(yè)客戶（員工宿舍、商辦公寓）等，租賃形式主要有整租、合租、短租（ Airbnb 模式）、共享居住等形式。
近年來，越來越多的房屋租賃企業(yè)進入市場，形成規(guī)�；�、集約化經營，將有助于提供更優(yōu)質、穩(wěn)定的租賃住房服務，形成優(yōu)勝劣汰的競爭格局。目前，房屋租賃行業(yè)呈現多元化競爭格局，頭部企業(yè)通過規(guī)�；�運營和技術優(yōu)勢占據主導地位。同時，行業(yè)競爭格局中還存在區(qū)域性企業(yè)及中小型機構，其競爭焦點多集中于本地化市場細分領域。此外，國內外房屋租賃模式的差異（如長租公寓與傳統租賃的對比）進一步加劇了市場競爭的多樣性。因此，中國房屋租賃行業(yè)集中度逐步提升。我國房屋租賃服務行業(yè)主要企業(yè)主要有我愛我家、貝殼、萬科泊寓、龍湖冠寓、美寓、瓴寓國際、魔方生活服務集團、百瑞紀集團、樂乎集團、城家、華潤有巢、自如寓、朗詩寓、招商伊敦、合肥安居集團承寓、城市家、保利公寓等等，其中，以龍湖、萬科泊寓、相寓等為代表的頭部品牌憑借房源數量、服務質量及品牌影響力形成顯著競爭優(yōu)勢。